Zur Sicherstellung des Werterhalts von Immobilien werden zunehmend nachhaltige Aspekte im Planungsprozess berucksichtigt. Dies erfordert bereits in der Phase der Projektentwicklung eine ganzheitliche Betrachtung sowohl der zur Errichtung und zum Betrieb eines Gebaudes entstehenden Aufwande bestehend aus Errichtungs- und Folgekosten (=Lebenszykluskosten) als auch der in der Betriebsphase zu erwartenden Ertrage. Durch die Gegenuberstellung der Aufwande zu den Ertragen ergibt sich die Lebenszyklusrendite (LZR) als Faktor zur Prognose der Rentabilitat einer Investition. Das Ziel dieser Arbeit ist die Entwicklung einer Methodik zur kostenoptimierten und lebenszyklusorientierten Steuerung der Gebaudeplanung entweder in der Phase der Projektentwicklung oder in einer fruhen Planungsphase in Kombination mit der Anwendung von "Building Information Modeling" (BIM). Als Grundlage fur diese Methodik wird die fruhzeitige Einbindung der zu diesem fruhen Zeitpunkt vorhandenen Erkenntnisse in ein Bauwerksmodell untersucht, um eine Steigerung der Produktivitat und Effizienz in den nachfolgenden Planungsphasen zu erreichen. Die automatisierte Ermittlung der LZR erfolgt durch ein seitens des Autors entwickeltes Software Tool.